Criterios de Participación

La recuperación de la inversión y las utilidades que corresponden a IGS Vivienda se dan con la cobranza de las viviendas. 
 
IGS - Vivienda puede invertir en los proyectos que cumplan los siguientes criterios de
inversión:
  • Viviendas desde el valor mínimo establecido por INFONAVIT para vivienda económica, hasta un valor máximo de $850,000 pesos.
  • Inversión mínima de 10 millones de pesos en valor de terreno.
  • El terreno debe contar con los usos de suelo y la factibilidad de servicios (agua, luz, drenaje) necesarios para el desarrollo del proyecto. 
  • El proyecto debe contar con las condiciones básicas para recibir un crédito puente.
  • Créditos de salida disponibles en los programas de INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, SOFOLES o de bancos.
  • Los proyectos deben localizarse en áreas urbanas con demanda probada.
Requerimientos
  • El éxito de los proyectos surge a partir de la conformación de un equipo sólido, profesional y con experiencia. Es por ello, que IGS - Vivienda considera de suma importancia los siguientes requerimientos: 
  • Empresa y equipo del desarrollador acreditados, con experiencia sólida en la zona del proyecto propuesto.
  • Disposición del desarrollador a participar con al menos el 35% del capital invertido por IGS - Vivienda en efectivo o en especie.
  • Condiciones comerciales del proyecto acordes al mercado.
  • Parámetros de costos de proyecto dentro de los estándares del sector.
  • Proyecto con pre-factibilidades y acorde a la normatividad.
  • Crédito para la construcción pre-autorizado o factible de ser obtenido, dado el buen historial crediticio del desarrollador.
  • Comercialización con esquemas crediticios para el comprador final.
Proceso de evaluación
 
Una vez proporcionada la documentación requerida, previa aprobación del comité de inversión, se llevará a cabo la evaluación del proyecto en un plazo de 40 a 75 días bajo el siguiente procedimiento:
  • La evaluación abarca los aspectos comerciales, técnicos, financieros y jurídicos del proyecto.
  • Simultáneamente IGS - Vivienda afinará con el desarrollador el modelo financiero y comercial de asociación, fijando las condiciones y obligaciones de las partes.
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